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　　11月13日讯，财政部等三部门发布对于促进房地产市集自如健康发展关联税收策略的公告。对个东谈主购买家庭惟一住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的开yun体育网，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　全文如下

　　对于促进房地产市集自如健康发展关联税收策略的公告

　　财政部税务总局住房城乡成就部公告2024年第16号

　　为促进房地产市集自如健康发展，现就经营税收策略公告如下：

　　一、对于住房来回契税策略

　　（一）对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员界限包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向驾驭税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产处理部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权驾驭税务机关通过信息分享花式取得经营信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不成提交经营解说材料的，征税东谈主可按限定适用讲述应承制办理，报送相应的《税务解说事项讲述应承书》，并对应承的信得过性承担法律使命。

　　（四）具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处理部门制定。

　　二、对于关联城市取消无为住宅和非无为住宅尺度后经营地盘升值税、升值税策略

　　（一）取消无为住宅和非无为住宅尺度的城市，左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造无为尺度住宅出售，升值额未进步扣除神色金额20%的，继续免征地盘升值税。

　　左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，关联城市的具体扩充尺度由各省、自治区、直辖市东谈主民政府限定。具体扩充尺度公布后，税务机关新受理计帐申诉的神色，以及在具体扩充尺度公布前已受理计帐申诉但未出具计帐审核论断的神色，按新公布的尺度扩充。具体扩充尺度公布前出具计帐审核论断的神色，仍按原尺度扩充。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住宅和非无为住宅尺度的，取消无为住宅和非无为住宅尺度后，与宇宙其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的讲述》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡策略的限定》第五条第一款关联内容和第二款相应住手扩充。

　　三、本公告自2024年12月1日起扩充。《财政部国度税务总局住房城乡成就部对于休养房地产来回方法契税交易税优惠策略的讲述》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申诉交纳的，合乎本公告限定的可按本公告扩充。

　　特此公告。

　　财政部税务总局住房城乡成就部

　　2024年11月12日

　　财政部税务总局住房城乡成就部关联司正经东谈主就促进房地产市集自如健康发展税收策略答记者问

　　为贯彻落实党中央、国务院有策画部署，促进房地产市集自如健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡成就部发布了《对于促进房地产市集自如健康发展关联税收策略的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起扩充。财政部税政司，税务总局财产和活动税司、货色和劳务税司，住房城乡成就部房地产市集监管司关联正经东谈主恢复了记者发问。

　　一、这次休养房地产市集税收策略的主要配景是什么？

　　答：党中央高度深爱房地产市集自如健康发展。党的二十届三中全会建议，允许关联城市取消无为住宅和非无为住宅尺度，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地盘、财税、金融等策略，鼓吹构建房地产发展新模式。

　　为贯彻落实党中央有策画部署，需要对取消无为住宅和非无为住宅尺度触及的升值税、地盘升值税优惠策略怎样联络赐与明确，并聚会现时房地产市集初始情况，进一活动整优化经营税收策略，加大撑合手力度，促进房地产市集自如健康发展。

　　二、这次对房地产市集经营税收策略作念了哪些休养？

　　答：（一）加大住房来回方法契税优惠力度，积极撑合手住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰苦。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积尺度由90平淡米提高到140平淡米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区斡旋适用家庭第二套住宅券税优惠策略，即休养后，在宇宙界限内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯独面积不进步140平淡米的，斡旋按1%的税率交纳契税。

　　地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限斡旋镌汰0.5个百分点。各地不错聚会土产货区情况对实质扩充的预征率进行休养。

　　（二）明确与取消无为住宅和非无为住宅尺度链接接的升值税、地盘升值税优惠策略，镌汰二手房来回本钱，保合手房地产企业税负清爽。

　　升值税方面，在关联城市取消无为住宅和非无为住宅尺度后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非无为住房征收升值税的限定相应住手扩充。

　　地盘升值税方面，取消无为住宅和非无为住宅尺度的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣除神色金额20%的无为尺度住宅，继续实施免征地盘升值税优惠策略。

　　三、休养后的住房来回方法契税优惠策略主要内容是什么？征税东谈主怎样办理优惠策略？

　　答：（一）策略内容。对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员界限包括购房主谈主、鸳侣以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（二）办理花式。征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向驾驭税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产处理部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权驾驭税务机关通过信息分享花式取得经营信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不成提交经营解说材料的，征税东谈主可按限定适用讲述应承制办理，报送相应的《税务解说事项讲述应承书》，并对应承的信得过性承担法律使命。

　　具体操作主义由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处理部门制定。

　　为让更多的征税东谈主享受到策略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申诉交纳契税的，合乎新发布公告限定的均可按新发布公告扩充。

　　四、与取消无为住宅和非无为住宅尺度链接接的升值税优惠策略主要内容是什么？

　　答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住宅和非无为住宅尺度的，取消无为住宅和非无为住宅尺度后，与宇宙其他地区适用斡旋的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

　　《财政部国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的讲述》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡策略的限定》第五条第一款关联内容和第二款相应住手扩充。

　　2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未申诉交纳的，合乎新发布公告限定的可按新发布公告扩充。

　　五、与取消无为住宅和非无为住宅尺度链接接的地盘升值税优惠策略主要内容是什么？

　　答：取消无为住宅和非无为住宅尺度的城市，左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造无为尺度住宅出售，升值额未进步扣除神色金额20%的，继续免征地盘升值税。

　　左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，关联城市的具体扩充尺度由各省、自治区、直辖市东谈主民政府限定。具体扩充尺度公布后，税务机关新受理计帐申诉的神色，以及在具体扩充尺度公布前已受理计帐申诉但未出具计帐审核论断的神色，按新公布的尺度扩充。具体扩充尺度公布前出具计帐审核论断的神色，仍按原尺度扩充。

　　六、镌汰地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

　　答：与我国房地产开导模式相妥贴，地盘升值税实行预征轨制。为充分推崇地盘升值税预征的鼎新作用，税务总局于2010年发好意思丽确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

　　这次休养，将各地区地盘升值税预征率下限斡旋镌汰0.5个百分点。休养后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　七、税务机关将接管哪些措施浅显征税东谈主享受关联优惠策略？

　　答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠策略红利，税务部门将会同关联部门接管一系列措施，合手续优化征税服务，普及征税东谈主的满足度和取得感。

　　一是进一步普及窗口服务效率。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”做事模式为依托，进一步优化线下窗口缔造和线上操作历程，为购房巨匠提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接管增设服务窗口、蔓延办税技能等花式，为有需求的巨匠提供办税服务。

　　二是进一步优化尊府提供花式。合手续加大部门合作信息分享做事力度，足下分享信息开展数据预填，削弱征税东谈主尊府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享条目且征税东谈主不成提交经营解说材料的，征税东谈主不错按照现行限定遴选适用讲述应承制办理。

　　三是进一步加强策略宣传解读。各地税务部门将会协经营部门聚会方位实质，通过办税服务厅征税带领岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的策略内容解读和办税历程商讨服务，快速反映征税东谈主珍重，确保办税层序分明。同期，足下多种媒体弁言开展策略宣传解读开yun体育网，营造致密的税收营商环境。